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万博manbetx客户端-汉正街市场的自我救赎
发表时间:2022-01-27 22:38:37

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  这里是华中地区最大的童装批发市场,本月5日起打围改造,预计两个月后才能重新对外开放。

  多福商城童装批发市场被列为市级重大火灾隐患单位,此次改造需1450万元,按面积均摊,每平方米1300元。

  姚忠芝的门面位于一楼南厅148号,面积14.64平方米,按照均摊标准,她一次性交了2万元。

  这些钱花去门面全年租金的大半,老人有些心疼,前来交费的其他业主则安慰她:“重新开业了,租金要涨的。”

  他们真的愿意自掏腰包?“不改造,等着被淘汰或者强制关闭;只有改造了,才能活下来。”拥有一间26平方米门面的魏斌说,市场改造对于业主来说,资产实现保值增值;对于商户来说,经营环境会更安全、规范,吸引力也更大。

  多福商城1998年建成,是汉正街十大市场之一,一楼是华中地区最大的童装批发市场。

  物业公司总经理刘军介绍:大楼1至3楼是商场,3楼以上则是住宅。其中一楼主要经营童装,门面441个,业主270多个,十分复杂,“有的产权属单位,拥有十几个门面;有的产权属个人,经营面积仅几平方米。”

  3月13日,第一次召开业主大会,推选9名业主代表组成改造工作小组,拥有13个门面的武汉工矿灯具厂朱大智当选为组长,“9名代表颇具代表性:既有较大门面的代表,也有较小门面代表;既有中心门面代表,也有较偏门面代表;既有单位代表,也有个人代表……”

  工作小组成立后,广泛征求业主和经营户意见,邀请专业公司拟定改造规划、施工方案、总体造价。

  为了将造价降到最低,一名徐姓代表多次找材料供应商砍价,原价100元/平方米的地板,先砍到75元,他觉得还有降价的空间,软磨硬缠半个月,砍到70元。

  4月23日,第二次召开业主大会,通过改造方案和收费方案,并经过5轮角逐,从10家投标施工单位中选定两家。

  在汉正街,这是第二个全部由业主集资改造的传统市场。此前,老三镇服装商城已改造完毕对外营业。“这既是汉正街市场的自我救赎,也是社会管理创新的一种尝试。”汉正街市场管委会主任胡亚非说。

  汉正街市场管委会会议室的墙上,张贴着一张巨幅拆迁改造示意图,上面特意用黄、绿两种颜色区分开来,“黄色属拆迁区,大多是危旧房屋和低档次的市场,要彻底征收搬迁改造;绿色区域属建成区,分布有高层商住楼,要综合整治提档升级。”

  根据建设武汉中央服务区的要求,汉正街多福路两侧,还有十余个类似的商住楼市场需要改造,老三镇、多福商城改造模式将在更大范围内推广。

  市场改造后,业态升级任务更为繁重。据物业公司统计,多福商城童装批发市场现有441家经营户,已有70多家陆续开了网店。随着此次改造完成,将有更多的商户“上网”。